[摘要] 上世纪90年代初，当时代的脚步跨入改革开放初期，人们的观念中还留有些许计划经济时代印记时，“非毛坯房”一词更像是一个舶来词，让人懵懵懂懂；
上世纪90年代初，当时代的脚步跨入改革开放初期，人们的观念中还留有些许计划经济时代印记时，“非毛坯房”一词更像是一个舶来词，让人懵懵懂懂；
20多年后的今天，随着房地产行业搭载着中国经济迅猛发展，人们的居住观念不断升级，“非毛坯房”则成为了居住观念升级的重要表现形式与载体。
省时、省心、省力，开发商大力倡导的“拎包入住”深深地吸引着整日穿梭于繁华都市中、快节奏生活的都市人。同时，包括恒大、万科在内的越来越多品牌房企，将非毛坯房作为改善人居环境、提升居住品质的划时代产品投入市场。
如今，恒大绿洲将这股“非毛坯风”刮遍整座山城，本溪购房者的爱巢将从此告别“裸婚时代”。
现状：20载发展品牌房企挑起非毛坯大旗
走进本溪恒大绿洲样板间，置业顾问何家乐给市民张先生介绍着屋内各种装修材料的品牌。“这是老板的排油烟机、这是乐家的洁具，就连小小的开关都是松下的……”
张先生说，过去他对非毛坯房并不熟悉，直到2011年时他的一位亲戚在沈阳恒大城买下了一套非毛坯房，才使得他对非毛坯房有了更为直观的感悟。
“那时我就在想，如果在本溪，也能住上这样一套既省时、省力，又还有气派的非毛坯房该多好啊！”然而，受制于本溪楼市的发展，非毛坯产品在市场中可谓“难觅真迹”。
其实，早在2002年，建设部便颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，首次明确了国内商品住宅将逐步实行装修一次到位。也正是从那时起，包括沈阳楼市在内的非毛坯房才迎来了“春天”。2002年10月，一直在沈阳地产界保持领跑地位的万科，高举起非毛坯房的大旗，在其旗下的两个项目中大力推广非毛坯房；在之后的2002—2007年间，保利百合花园、阳光100国际新城等在沈项目纷纷涉足非毛坯市场。
而真正让本溪人熟悉非毛坯房的大事件，还属恒大入主山城。2012年6，恒大地产高调进入本溪，不仅在开盘当天吸引了近3千位本溪市民莅临项目，更让人们熟知了“1500元/㎡豪装”的概念。
优势：非毛坯质量有保障 成本节约20%
通常，人们对于非毛坯房的理解是“拎包入住”，即交付使用的室内除了简单的家具需要采买外，全部由开发商提供。
“非毛坯房省去了人们数月的时间、精力。”选择非毛坯房，置业者大多看重的是其“拎包入住”的便捷生活享受。其实，非毛坯房的优势还不仅仅于此。从房主角度来看，装修过程中的环境污染、用电安全、擅改房屋结构等隐患以及由此出现诸多邻里矛盾，无一不让人头疼；如果从施工方角度看，“散兵游将”的施工质量和监管力度仍然堪忧，工程质量问题不断更让房主“提心吊胆”。
开发商所推的非毛坯房大多采取统一采购模式，保证了装修材料的安全性与可靠性。同时，非毛坯房将装修成本摊入房款中，业主以月供的形式分摊装修费用，对于经济条件有限的购房者而言，非毛坯房在一定程度上减轻了人们的装修压力。
从实际情况看，开发商装修成本平均比业主自己装修节省20%-30%。张先生给记者算了这样一笔账，以他所购买的非毛坯房为例。“如果是我按照同一品牌自行购买的话，地板价格在100元/㎡左右，整体橱柜约为8000-10000元，洁具5000元。再加上物料、人力等成本，一套房子装修下来至少在20万左右。”
困扰：行业标准缺失 制约未来非毛坯发展
既然非毛坯房如此“集万千宠爱于一身”，可为何目前其在沈阳市场中所占份额却并不乐观呢？
“对工程质量的担忧，让许多人对非毛坯房望而却步。”购房者孙先生一语道破天机。在他看来，行业内缺少必要的标准，导致了市场中非毛坯房的质量参差不齐。
其实，非毛坯房对地产企业的要求很高，并不是所有地产企业都有能力做出真正的非毛坯房。首先在价格上，非毛坯房装修成本高，这在一定程度上增加了销售成本与难度，如果没有过硬的资金实力与较强的营销能力，将无法抵消高成本的非毛坯压力；
其次，非毛坯质量也是人们关心的另一个关节所在。由于非毛坯对材料的选择、施工细则都有严格的要求，实力达不到要求的地产商很难做出让消费者满意的产品来。有些开发商在选择装修材料时，以次充好，提高带装修约，但质量却没有提高。随之而来的便是后期物业维护的烦恼。
趋势：非毛坯已成主流 豪装引领未来
作为在率先倡导非毛坯，并将非毛坯理念引入项目的恒大地产，在非毛坯市场中自然拥有更多话语权。
相信熟悉恒大的人们一定熟知这样一句宣传语：“满屋，9A非毛坯”。正如宣传语中提到的那样，恒大非毛坯房内全部采用国内外知名建材品牌，在保障非毛坯质量的同时，更成为业主的一种身份象征。
“经过十余年的磨炼，我们一直在坚持非毛坯的路线。我们统一我们的品牌、统一我们操作的模式，使我们在短时间内集合了大量的品牌要素。例如我们的施工单位，我们选择的都是前十强的企业；我们用的品牌，都是国内外知名的品牌。我们与他们建立了战略合作联盟，能够使我们在控制成本的前提下，保证产品的品质。”恒大集团沈阳公司董事长梁伟康表示。
经过20余年的发展，非毛坯房的发展模式已逐渐成型。但想要在未来继续稳固其在市场中的份额，并限度的满足人们对非毛坯居住环境的需求，一些具有长远眼光的企业已经将目光瞄准了“豪装”。
顾名思义，“豪装”便是在“非毛坯”的基础上，更进一步的提升居住空间质量与舒适度，力求在空间上更加人性化，更符合人们的居住习惯。
恒大地产近年来除了在非毛坯房方面继续深化的同时，将“非毛坯”概念引入到了整个项目中，如在本溪恒大绿洲内建造的星级会所、恒大剧院等相关配套。这一系列看似奢华的配套，在一定程度上丰富了“非毛坯”的内涵。以恒大为代表的“豪装房”，已经展现出了引领未来时代的势头。
房天下提供的售楼电话：2380000、4806666
物业地址：明山区太子河新城北岸
恒大绿洲 [论坛] [户型] [相册] [相关资讯] [团购]
恒大绿洲楼盘详情页：//hengdalvzhou0414.soufun.com/
恒大绿洲论坛：//bbs.benxi.soufun.com/board/1621714215/
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
