[摘要] 国家统计局昨日公布的2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明，全国房地产市场仍在调整，想方设法去库存或是楼市达到新平衡的关键一步。
国家统计局昨日公布的2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌的态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明，房地产市场仍在调整，想方设法去库存或是楼市达到新平衡的关键一步。
一线城市房价筑底企稳
国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅厦门1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。其中，一度房价超过上海、去年打响楼市降价枪的杭州更是领跌10.8%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。上海易居房地产研究员严跃进则认为，70个大中城市同比整体跌幅达6.0%，已出现连续6个月同比下跌的现象。原因有二，首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。
在环比方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，赣州和深圳2个城市上涨，武汉和泸州持平。
备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固，除深圳房价延续了三个月向上的走势外，北京房价环比跌幅达0.3%，上海跌幅为0.1%，广州跌幅为0.2%。
三四线城市楼市饱和
记者近日在多个三四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。
在山东沿海某四线城市，当地的开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，不开发、不拿地、不涨价的三不策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。
在江苏省扬州市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。据新华社
一线楼市小幅复苏
今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。但从来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势在短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
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