[摘要] 8月18日,国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,新建商品住宅价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,持平的城市有10个。房价上涨的城市数量在增加,外界普遍预计,三季度将会有更多城市加入 的大军中。
8月18日,国家统计局发布了7月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,新建商品住宅价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,持平的城市有10个。房价上涨的城市数量在增加,外界普遍预计,三季度将会有更多城市加入 的大军中。
从各项的指标来看,在政策持续宽松以及房贷利率下降的背景下,房地产市场自去年年末开始逐步回暖。易居研究院根据国家统计局公布的数据进行的分析来看,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%,相比6月份0.2%的增幅持平。
事实上,从今年的5月开始,70个城市房价已经顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势,这对整个房地产市场来说具有标志性意义。随后的6月份增幅扩大,而7月份受淡季因素影响,增幅并没有扩大,保持了和6月份相同的水平。上海易居房地产研究院智库 研究总监严跃进告诉记者,这一趋势在8月份也将继续延续,主要还是受到周期影响。有数据显示,7月份同比下跌4.6%,相比6月份5.7%的跌幅水平收窄了1.1个百分点。随着8月份房价环比继续增长,同比跌幅收窄的速度有望加快。
结合此前国家统计局发布的其他相关数据来看,2015年7月单月房地产销售面积和销售金额分别为0.97亿平方米和6912亿元,同比分别增长18.9%和33.4%,增速较6月份分别提升2.9个百分点和1.3个百分点。7月房地产销售均价为7162.7元/平方米,创出了历史新高,同比增长12.2%。房地产市场企稳回升态势明显。
风险依旧值得警惕
在总体趋势良好的情况下,必须强调的是,目前房地产市场依然是整体呈分化形势,一方涨势明显,一方止步不前,二者皆须警惕风险。
分开来看,一线城市的房价已经连涨3个月,外界普遍比较关注这种上涨背后是否存在泡沫,又会涨多久。严跃进告诉记者,如果从泡沫衡量的角度看,要考虑库存规模和房价两个指标。从库存规模看,去化周期持续加快,反映了此类城市并没有泡沫。但从房价来看,一般超过2%的环比增幅就属于房价涨势过快,而超过5%的水平就说明有很大的泡沫。 者若是盲目接盘,可能会有风险。
“深圳就属于第二种类型。”严跃进表示,近一段时间,北京通州的楼市被不少人热炒,这种现象也值得 机构和购房者关注,避免吹大泡沫。“如果大城市房价继续上涨,那么后续 干预的做法可能会在四季度出现。而近两个月政策层面会比较平稳,主要是淡季效应下房价上涨压力会小一点。”
相比而言,三四线城市的楼市库存压力依旧较大,相当多的大型房企已退出此类市场。
未来方向逐渐明晰
从前瞻性指标来看,今年前7个月的房地产开发企业到位资金同比微升0.5%,土地购置面积同比仍大幅下降32%。房地产企业的资金压力在一定程度上得到缓解。不过记者了解到,深圳、上海等地不少银行已经开始收紧房贷。
对于今后一段时间的发展趋势,各方意见较为一致。首先,第三季度会有更多城市加入 的大军中。严跃进分析认为,这是由于目前购房情绪总体积极向上,虽然7、8月份成交量会有一些下滑,但这主要是房企推盘节奏放缓造成的。进入“金九银十”后,房企推盘节奏加快,购房者会积极入市,进而使得各大城市成交量继续上升,房价可能继续上涨。其次,外部环境也使得房地产具有向上的趋势。严跃进解释说,“目前货币环境、信贷政策等都支持购房决策。比如汇率出现波动的情况下,房地产市场的保值 功能更容易强化,这会带来房价的继续上涨。而股票市场的波动也有类似的逻辑。”不过,即便目前形势趋好,在行业内看来,2013年8.1万亿元的销售额或成为一个长期高点,当下各种上涨条件不能与之相比。除此之外,一二线城市将具有更强的竞争力,而中小房企也会面临更大的挑战。
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