提醒:点上方↑“本溪特价租房”即可免费订阅
2017年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回了一年前。
就在一片祥和的背后，三四线城市却迎来了一波暴涨。
抚州这座城市在江西也不出挑，去年他感觉上海买房无望，打算回老家买房，一开始认为抚州人均工资不过2000-3000元，房价应该不超过4000元吧。
回家一看，抚州的几个新区房价8000打底，靠万达的稳稳破万！
很多专家解释，是一二线人口回流造成的房价溢出效应。从这些城市的人口统计来看，是负数，人口净流出！而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。
那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么？
答案其实很老套：通货膨胀、货币超发！
国家超发的货币可不会人手一份，排排坐，分果果的加在工资里。一线城市离中央最近，国企银行事业单位高新产业都能时间拿到钱，钱再流向房地产，所以一线城市房价奇高。
三四线城市没有地位没有产业，超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径，那就是——棚改！
这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。
以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！
拆迁款的数目可不小，但架不住会印钞的央妈啊。
央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。
然后你就看到，郊区新房案场每天客户络绎不绝，且都是不缺钱的土豪。
整个2017年，涨的最猛的三四线城市在山东，威海、胶州、潍坊、临沂。
原因很简单。山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务！“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖。
以抚州为例，市中心房价7千，拆一平赔6000，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是36万。
然后去郊区想买个90来平的小三房，随随便便也要80多万。拆迁分的36万也就将将够首付！
房子是稍微大了一些，但偏啊！而且不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行50万，平均工资3000，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。
所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。
实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，政府就完成了去库存的任务。
而所谓“棚改”，总结下来就是：没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
上面冠冕堂皇，下面竭泽而渔。
最后，我再透露一个信息，上海从明年开始，新的1:1配比动迁安置方案要全面实施。
原先上海人拆一套，可以分好几套。现在1:1配比，原先一张房产证所对应的房子在动迁后只能获得一套动迁房。如果居民对安置房不满意，也可以选择货币安置自行购买。
是不是很熟悉！上海一大批手握巨资的拆迁土豪将涌向外环，你还认为房价会怎么走？
来源：小胖君
往期精彩回顾
即使“租售同权”也要买房，因为……
本溪市2018年城建项目曝光！哪里修路？哪里老旧小区改造？
【便民信息20180115】本溪房屋租售信息
房产证写谁名都没用！有它房子才归你！
本溪：买不起婚房准儿媳闹分手，男方母亲欲跳桥
小编ID：fangtianxia0561
长按上方二维码
小编拉你进“本溪特价租房”微信交流群
前300人限时免费
！！！
本溪特价租房2018-01-25 18:30:41
