如何让自家的投资房租出高价？聪明的歪果仁教你这样翻新

据Domain报道，房产专家指出，成功的出租住宅具有干净、实用、简单等特点。业主对出租物业进行适当翻新，将能在出租房屋时获得更好。专家建议，在进行住宅翻新时，业主应该考虑的是目标市场及租客的需求，而不是自己的需求。

那么，在对出租住宅进行翻新时，应该注意哪些细节？以下为房产专家提出的一些建议。

调整空间结构

房产企业Place的负责人John Fredericks表示，对住宅空间结构进行调整将能使房屋增值，同时能化，如增加一间卧室。他指出，增加卧室是使房产增值的做法，其次则是增加浴室，再者是停车空间。

来自Hauss Realty公司的Mary Ellen Dowling也同意这种说法，她表示，祖母房或二级住宅能使出租，因为这样的房产将拥有不同的自主空间，可租给不同租客。

粉刷住宅

出租住宅通常看起来比较空，给租客留下的印象非常重要。翻新住宅最快速简单的方式便是进行粉刷，且选用普遍都能接受的白色。

来自设计公司KDS Design的Kara Shanahan就推荐多乐士（Dulux）的基础白色（Base White），她认为这种色号的哑光效果可以掩盖墙面一些缺点。

窗户点缀不可少

对窗户进行简单地处理，挡住耀眼的光线，隐藏丑陋的窗户边框，这些做法均可使出租增加。

沙纳汉建议，可以在宜家（IKEA）等家居卖场购买白色窗帘或亚麻色的亚麻窗帘，既能达到装饰目的又不会太贵。此外，罗马帘也是一种好选择。

地板装修选择

地板装修很难兼具时尚和耐用。

道林表示，不需要清洁或不会随时间推移变得破旧的地板能带来较好出租。她建议，可以对老旧的木材地板进行抛光；用质量较好且耐脏的地毯替换老地毯；考虑使用像木材的乙烯基地板等。

清洁厨房表面

沙纳汉建议寻找一些不贵且容易替换的材料清洁厨房表面，例如清洁胶膜等就很容易使一个丑陋的厨房台面或老橱柜变得干净。Kmart等超市有许多商品可供选择。

检查住宅设备

更换一些崭新的设备不仅能在视觉上吸引租客，也能减少维修费用。业主可以选择更换水龙头、淋浴喷头、门把手和灯具等。

此外，业主还要确保门窗的锁是牢靠的，这也是租客经常会提出的要求。

浴室装饰升级

业主可以将浴室的旧窗帘更换为洁白的窗帘，或增加罗马帘。此外，为浴室铺上新瓷砖，设置一个干净的梳妆台，安装干净的厕所和浴缸，装上干净的喷头和水龙头都是浴室升级的好做法。

户外区域不可忽视

使户外区域保持简单、低维修和宜居状态十分重要。

道林建议翻新时要将住宅内外真正连通起来，使户外区域成为住宅第二个娱乐空间。此外，对户外区域进行清洁翻新，点缀花圃等，将能给租客留下更好的印象。