房贷“涨价风”渐盛，压垮房价的最后一根稻草已经生根发芽！

中国的房价就像打不死的小强，无论是政策压制还是宏观调控，从上世纪末开始的这轮上涨，已经持续了超过20年，如果按西方的经济规律，这个周期恐怕早就该结束了。但是中国房价的坚挺似乎真的超越了百姓和经济学家的智商，愈压还涨。当时间推进到2018年的时候，我们发现“房子是用来住的”已经渐渐成了共识，在政策的“高压”之下，很多地方也想出了许许多多抑制炒房的办法，而新年伊始，很多城市一直在收紧的房贷利率再度上涨，这会不会成为压垮房价的最后一根稻草，我们拭目以待。

广州的这次房贷利率调整被称为“深水炸弹”，中农工建四大行政策显示，广州地区以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，首套房贷利率按照基准1.1倍执行。有媒体经过统计后发现今年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

100万的贷款仅仅是利息就要多支付20万，20万这不是一个小数目，即使按照这些城市高一些的收入，恐怕也得一个人两年的总收入才能凑够房贷多支出的20万，这笔帐不能不算，尤其是对于那些刚需的工薪阶层，是必须要认真面对的。而上述这些二线城市房价恐怕低于两万的很少了，一套房子如果算下来要贷款200万的话，多付出的利息要超过40万，这恐怕真的是“买不起”了。这种“买不起”是心理层面的，毕竟未来的收入还是要上涨的，如果参考美欧等发达国家的工资水平，我们未来的工资还得涨，这个涨幅还是能超过这个贷款利率的涨幅。但是在政策高压和人们对房价下跌的期望中，人们买房尤其是投资性买房的欲望一定会大大降低。换句话说，对政策打压房价的心理预期要高得多，所以人们更愿意相信房价一定会下跌这个趋势。

如果说利率提升就一定会成为压垮房价的最后一根稻草，我倒不以为然，政策的量变一定会引发房价趋势的质变，这一点是低估了经济规律的。多年来我们调控、打压房价为啥效果很不突出，就是因为刚需太多，因为城市化进程。前些年你如果到城市边缘的新小区去看看，黑灯瞎火的入住率非常低，而这两年新小区的入住率反而高了起来，这恐怕才是支撑房价的根本因素。从这个意义上来看，利率提升，是根本压不垮房价的，至多在房价上涨趋势减缓，强烈打压房价的政策预期会使投机性买房的人止步，那么利率提升则会让那些投资性买房的人回缩，但是支撑房价的城市化进程这个因素还在。

有人说城市化进程超过60%接近70%的时候，房价才会出现崩溃性的下滑，按照这个理论，广东目前的城镇化率已 过60%，到2020年会超过70%；而的城镇化率2016年的数字是57.35%，也就是说实际上压垮房价的最后一根稻草已经生根发芽并正在茁壮成长，房价趋势量变的累积已经接近临界点，趋势改变真的已经不远了。

综合整理自：热眼看社会

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