投机炒房的带头大哥深圳，房价十六连跌？

量变引起质变，时间打败一切，作为投机炒房的龙头大哥的深圳，在房产调控的氛围下，不得不象征性的蛰伏起来。

新闻：房价“16连降”后楼市走向何方？

新华网  2018-02-09

2018年开年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势，1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降。

记者调查发现，在过去16个月里，深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时，投机炒房的行为大幅减少，而“租购并举”等长效机制正在加快构建。

“2017年深圳房价是横盘，有的投资客资金压力很大，不得不抛售两三套房子维持资金流。”深圳福田南一位房地产中介告诉记者。

2016年10月深圳实施新一轮调控政策，加码限购、限贷后，一手住宅整体开盘销售率降低，二手房源成交周期变长，不少投资客离场。

据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计，2017年深圳二手房交易中，改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

新一轮调控以来，在房价稳中有降的同时，深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计，2017年深圳一手住宅成交面积为十年来。此外，全市二手住宅共成交63578套，较2016年下降33.7%。进入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

“打击炒作既减轻了房价上涨的压力，又为深层次的改革赢得了时间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

张军辉点评：

革命尚未成功，同志仍需努力。我始终认为，深圳是炒房的带头大哥，炒房看深圳。

不过，我始终不相信，路子野的深圳能放弃炒房，所以看深圳口口声声，冠冕堂皇的坚持调控，是否可以坚持下去。

2017年深圳房价是横盘，有的投资客资金压力很大，不得不抛售两三套房子维持资金流。这是一年来深圳调控的结果表现，但这种个案是否能扩大起来，才是房产调控是否成功的关键。

因此，让我们拭目以待，天性不守规则的深圳，能否坚持房产调控下去。

来源：军辉论房