楼市怪象：为何在一片唱衰声中，三四线城市的房价依然在涨？

据国家统计局24日发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：1月房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。

三四线城市的房价仍在上涨，甚至一些县城的房价也直逼市区房价。与此同时，最近大家都在热议三四线城市。唱衰三四线城市的房价，不知从何时起成了大众的主流思想。三四线城市房价泡沫太大、逃离三四线城市、卖了三四线城市的房买入一线云云……不少人甚感疑惑，为何三四线城市的房价在唱衰声中愈演愈烈？

不可否认的是，三四线城市房子的居住属性大过于其投资属性和金融属性。三四线城市发展相对落后是真，但是三四线城市的房价就该“一动不动”吗？

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三四线城市去库存动力强大

在住建部三四线城市做好去库存工作的大方向号召下：热点城市的限购带来的外溢需求、城市自身发展滋生的本地购房需求、棚户区改造运动如火如荼的进行，都为三四线城市去库存带来了强大的动力。重压之下预计今年三四线城市的房价还是有上涨空间。

当积累的库存去的差不多的时候，棚改会增加新一波的库存热。房子拆了住哪儿，要么是搬进分配的安置房中，要么就是拿着手中的钱去买房。购房需求在增长，三四线城市的房价一时半会没有下跌的理由。

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城市发展拉动房价上涨预期

不少人妖魔化了三四线城市，对三四线城市的认知还停留在若干年前的记忆。参谋长春节期间回到定位为三线城市的老家，发现家乡建设日新月异。有轨电车的开通使得人们只要花两块钱就可以跑遍主城区；连锁超市、大型商场的经营则可以满足人们的一切日常生活需要。假期间的看电影、聚餐、出境游等娱乐活动一样没落下，人们的消费水平丝毫不亚于一些热点二线城市。

几年前的三四线城市的房价是低，但是几年前一块钱也能买到两个馒头。在精准化调控下，随着去库存的深入，和城市经济的不断发展，三四线城市的房价总体平稳健康的上涨才是大势所趋。

另外，据国家统计局发布的近十年来三线城市人口增速表可以看出，三线城市的人口增速总体是高于一二线城市的。房价长期看人口，参谋长认为：处在热点城市都市圈内的三四线城市，只要有稳定的人口流入和产业支撑，房价不管未来能涨多少，跌肯定是不会大跌的了。

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一切不以自住为目的买房都具备风险

一切不以降价为目的的调控都是耍流氓；一切不以自住为目的买房都具备风险。投资有风险，买房需谨慎。不仅是在三四线城市，在一线城市这句话同样也适用。在一线城市买房不一定会稳赚不赔，在三四线城市买房也不一定会亏本。变幻多端的楼市，没人能准确无误的判断出楼市高低点。能否抓住房价上涨的红利期后及时变现，就看你的造化了。

房子不管大小，有套属于自己的房子是每个人的梦想。参谋长一向给出的建议是：如果买房纯粹是为了自住，那么不管何时何地，都可以放心的买。如果有把握在这波上涨周期中获利，那么受热点城市利好辐射的三四线城市的房子也可以合理投资。（END）