买房过户省税费!买卖双方都需要知道其中的几种价格!

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因为二手房存量房的数量极多，所以在房地产市场二手房交易都是占主导地位的，如果进行二手房交易，那么过户是免不了的，说直白一点，就是过户交税费，买卖过二手房的房东或者购房者都接触过几种价格，首先我们来说下这些价格之间的关系。

一就是房屋真实的成交价格，也就是买卖双方谈好的价格签买卖合同。二就是网签价格，在房管局过户都需要打印房管局的专属网签合同，进行过户时使用，这个价格是可以和成交价不同，也就是这个价格越低，交的税费越少。第三种价格是银行贷款评估价，这是针对需要贷款客户的，这个价格就是银行叫评估公司去评估的价格，这个价格是判定能贷多少钱的。第四种价格是房管局的过户核税价，因为二手房交易有不确定性，不能保证每套房子价格相同，所以房管局就自己去评估了每个小区，每个区域的价格，当然，这个价格要比平均成交价低的，然后输入电脑里，避免人为的改价格从而少交税，因为现在很多地方已经实行了“三价合一”，也就是网签价，贷款评估价，核税价必须相同，所以这个政策实行以后很多贷款的就省不到税了，下面来说下没有三价合一和执行了三价合一的区别。

小明首套房买了一套100平方的房子，真实成交价80万，首付越低越少，根据中介的经验，这个小区的房子房管局的核税价6000元一平，产权满了两年，需要交多少税？

按照之前的政策，我们首先去银行申请贷款，因为小明想要首付越低越好，而且这个小区较好，银行评估价可以评到9000，所以我们就按照9000的单价给银行报评估，很幸运，银行评估到了90万，可以贷款7成，所以银行可以贷款63万，实际成交价80万减去63万，小明的首付只需要17万，低于实际的三成24万，然后进行网签合同，因为没有要求三价合一，所以我们按照6000的核税单价打网签，所以60万的网签价去过户，因为和房管局的核税价稳和，所以房管局受理60万的网签价，交一个点的个税，一个点的契税，所以小明只需要缴纳1.2万的税费即可过户完成，一共首付18.2万。

现在实行三价合一了，我们同样按照9000的评估价去贷款，同样贷款了63万，因为三价合一，所以网签价格必须是90万，拿网签合同去过户，房管局不是直接按照核税价给你算，而是网签价高于核税价按网签价计算，网签价低于核税价按核税价计算，所以房管局用90万计算税费，两个点的税费就是1.8万，所以小明需要多出6000元的税费，因为房产证已经满了两年，所以税费相差并不大，如果未满两年那么税费相差还是很大的，那小明想省税费，可以提高税费怎么办呢？因为的核税价是60万，所以我们可以网签60万的价格提供给银行贷款，也就是贷款7成，42万，首付就是80万减去42万，需要38万的首付，这样税费同样是1.2万，但是首付增加了不少。

大家都懂了吗？还有需要说明一下的是房管局的核税价是不会公布的，而且是实时的，就是随时都有可能变，也会涨的，这个价格一般资深的中介都知道，因为他们经常过户就知道什么价格能过，所以如果想要知道自己小区的核税价是多少，可以咨询周边的房地产经纪公司，因为现在不是实行三价合一，所以要想知道自己当地是否已经实行去咨询房地产经纪人，这样可以更好的计算买房要交的税费和需要交的首付，全款的可以忽略三价合一，直接打网签过户。