省会买房?2019年沈阳买房契税、维修基金缴存流程!

在沈阳契税和维修基金要按着当地的收费标准进行缴纳，对于契税和维修基金的缴纳应该及时和积极。并且缴纳时，应该了解缴纳的流程以及需要准备哪些材料。

下面我们来了解下沈阳契税和公共维修基金怎么缴？契税和公共维修基金收费标准等相关问题？

1.对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。

家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自2016年1月1日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。 沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。 此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本（高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。

沈阳房屋维修基金缴存流程:

（1）业主到物业管理单位（或售房单位）开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》（以下简称“交款通知单”）。如无物业服务企业（或售房单位）的，由区小区办代为开具。

（2）业主本人持身份证、交款通知单、全款发票(贷款的拿首付款发票)及商品房买卖合同（已备案）到维修资金专户银行交款。

沈阳房屋维修基金缴存相关问题：

1.交存物业专项维修资金是否必须业主本人办理？业主本人不在本地的，可否由其他人来办理？

需要业主本人办理。

如业主因故无法到场的，可由其直系亲属持身份证及户口簿、结婚证等证明材料代为交款。委托他人办理的，被委托人须持身份证及公证委托书代为交款。

2.交存物业专项维修资金后是否有收据作为凭证？业主应当保存哪几联收据？

专户银行经核对确认无误后办理收款，出具《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》，其中联返市房产局，第二联产权人留存，第三联交产权部门办理产权登记，第四联银行留存。

也就是说，业主在专户银行交存物业专项维修资金后，会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。

3.其他单位或个人是否可以代收代交物业专项维修资金？

现市房产局委托盛京银行收取物业专项维修资金（代收网点信息附后）。其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。

4.维修资金是不是必须到盛京银行的金厦支行交？

不是。可以到盛京银行的任何一个支行交。

5.业主如何查询自己是否已交存物业专项维修资金，及维修资金变动情况？

业主可登陆沈阳市住宅专项维修资金管理系统（网址：www.sywxzj.com），选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。

1.和平大厅：沈阳市和平区砂山街98号

●公交车：296 258 266砂阳路站 ●咨询电话：83303091

2.沈河大厅：沈阳市沈河区团结路88号

●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站 ●咨询电话：88500643

3.大东大厅：沈阳市大东区小北关街41-1号

●公交车：256 253 126 276 224 105 290 116物价局站 ●咨询电话：88571157

4.皇姑大厅：沈阳市皇姑区淮河南街2号(近皇姑八院)

●公交车：141 283 248 125 282 202 ●咨询电话：86405126

5.铁西大厅：沈阳市铁西区北一西路52号

●公交车：277 ●咨询电话：25606713

6.金融商贸开发区大厅：沈河区团结路88号3楼

●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站 ●咨询电话：28550766

7.于洪大厅：沈阳市于洪区黄海路16甲，于洪广场东侧(三和大厦三楼)

●公交车：226 266 248 181 186 501 722 721 ●地铁：1号线于洪广场站 ●咨询电话：25832976

8.苏家屯大厅：沈阳市苏家屯区桂花街118号

●公交车：335 144 143 ●咨询电话：29825400

9.蒲河大厅：沈阳市辉山经济开发区明珠路1号

●公交车：177 180蒲河管委会站 ●咨询电话：88089032

10.沈北新区大厅：沈阳市沈北新区天鹰街4号房产大厦

●公交车：328房产大厦站 ●咨询电话：89640131

11.经济技术开发区大厅：沈阳经济技术开发区昆明湖街50号

●地铁：1号线张士站南行1000米 ●咨询电话：25373105

12.新民大厅：新民市新华路8号房产管理处一楼

●公交车：703新民酒厂站(南行100米十字路口右转200米) ●咨询电话：87502098

13.辽中大厅：沈阳市辽中区建设街45号(辽中区房产管理处院内)

●咨询电话：87823350

14.康平大厅：沈阳市康平县土地局三楼(不动产登记中心)

15.法库局大厅(暂时)：沈阳市法库县法库镇外环路32号

●公交车：4路地税局站 ●咨询电话：87108070

16.浑南大厅：沈阳市浑南新区银卡东路6号浑南综合办公楼(孤家子派出所对面)

●公交车：238 ●咨询电话：23770040 23770070

17.直属分局大厅：沈阳市沈河区大西路187号(金厦广场)

●公交车：126 207 253 256 333 800 ●地铁：2号线青年大街站 ●咨询电话：22973592

18.棋盘山大厅：沈阳市浑南区东陵路170-2门(沈阳沈抚新城政务服务中心)

●公交车：148?168?218?385 前陵堡车站下车天柱庄对面 ●咨询电话：88034917