连房产税都怕？活该买不起房！

自从去年财政部长肖捷正式在“中央经济工作会议”上，发表房产税相关内容之后，引起了轩然大波，各大媒体更是山雨欲来风满楼，每一次的进展都能引发一波讨论热潮。

蹭热点也好，博流量也罢，房产税这三个字，总能引来各色各样的情绪焦虑，有房的，有多套房的都在担忧，甚至一些媒体热炒房产税将打击2018年的房价，挑起了没买房的一场空狂欢。

那一天，深悦会也发了《刚刚，房产税一锤定音》的文章，虽然标题投机取巧，但内容反反复复的强调一个观点：房产税立法，并不是为了将房价！也降不了房价。

01

降不了房价，那么

房产税立法的目的是什么？

除了打击炒房客，实现房子是用来住的这个总体战略方针之外，房产税立法的目的是为了改变现有重流转，轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。

房产税带来的全民焦虑症愈演愈烈之后，大佬们也研究过的，只是，他们发现人们之所以对房产税焦虑不安，还是源于缺乏安全感，对未来的不确定性，便于日后的立法，就出了招：要从整体上加快全面落实税收原则，当然这一切的前提条件在于，必须具有民主、科学和可操作性。

其实，这段时间闹得沸沸扬扬的房产税，早已经有城市在征收了，而且已经征收好几年了。

重庆。

重庆的房产税，对降房价真的没有起到多大的作用，因为近几年来，重庆该涨的还是在涨，到今年均价已经突破了万元大关。

按道理来讲，房产税出台这么多年，对重庆房价没起到抑制作用，这段时间风口浪尖上的房产税，却几乎没有一家媒体提起过重庆，为何深悦会会提起？

因为在2018年元旦这一天，重庆国土房管局突然出现了一份关于房产税的公告！

这份公告引起了所有重庆市民的讨论，因为公告上说：从2018年起重庆主城区的房产税征收标准，为所有成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房。

深悦会查过数据：2017年12月，重庆平均房价为10791/平方米，同比2016年上涨30.48%，而房产税起征点，虽然也从13941元/平方米上调至了15455元/平方米，但是涨幅只有10.86%。

各位，看出什么了吗？

没那么多玄机，数字就摆在这里，房产税起征点涨幅，远远低于房价上涨幅度，结果是：会有更多的新房将被列入到房产税政府范围内。

02

一旦立法，房产税会这样收

大佬们其实早就在酝酿房产税了，只是这两年房价疯涨的现象，成功解决了房地产税出台的舆论铺垫工作，在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间，政府其实只能二选一，现在市场兴旺已经快到尾声。

所以，2018年乃至日后，房产税征收就是重中之重，最后，大佬们“鱼”与“熊掌”二者兼得。

所以，关于何时开征，其实无须过多猜测，这一波涨势结束之际，就是房产税立法之时。

深悦会重新细看了肖部长《人民日报》上的那篇文章，梳理几遍之后，几乎可以确定，倘若房产税真正立法之后，大概会这样收： 

，房产税就算启动立法，也并不意味着立即实施，真正实施要等到2019或者2020年。

第二，就算立法，各地房地产税税率都不一样，而且差别巨大，因为经济状况不同，因为收入不同，需要分次对待。

第三，分步推进，雷打不动大城市先行，按照一贯的套路策略，房产税开始的税率不会高，让大家逐步适应，慢慢接受，然后再渐渐发力。

第四，按照评估价收税。重庆的房产税是按照原值打折方式征收的，并没有考虑到房屋价格巨大变化因素，很显然，这不合理，将来，估计每套房子，国家都会给一个征税的评估价，合理性和可持续操作性，都注定这是一个漫长的过程。

第五，开征房地产税后，会降低建设、交易环节税费。

第六，不仅住宅要征收房地产税，商业地产(商铺、写字楼、商务公寓）等也要征收。

那么，2018年，房产税会来吗？ 

丁祖昱在昨日的《2017年中国楼市大数据》演讲上，也说过2018年房产税落地，最有可能是4季度落地，丁祖昱说房产税早落地，靴子早落地，反而是好事。

这句话，深悦会还是挺认同的。

前文就说过，对于房产税，大佬们的想法肯定是越早立法越好，但是不是2018年第四季度，还得静观其变。

03

面对房产税，

我们该怎么做？

一旦开征房产税，犹如走上了永无终点的独木桥。在维持经济不坠和地方政府运转之间随时保持平衡，就比如走独木桥；更难的是，看不到独木桥的终端。中国是个人口大国，世界上没有哪个国家希望中国从这个独木桥上掉下来。

毫无疑问，房地产税是针对多套房者征收。

首先，房产税开征之后，考虑到税收负担，对住房拥有者来说，以往那种集家族全部财力血拼一套房的购买方式也得改变。买房可以啃老，但交纳房产税还要啃老恐怕不现实。对投资投机者来说，以往那种买几套、十几套房空置以待牟利的情况会大大减少。需求减少之后，中国房地产将进入平稳发展阶段，这将直接引起地方税收结构的变化。

其实，对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来，而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。

房产税会怎么收？

由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征的收。

而大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈，房产税兴许在短时间内会影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

深悦会认为：

大家大可不必惧房产税如惧虎狼，在它来临之前，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持。

若在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税正式出来后卖都来得及。

至于还没买房的人，房产税何时开征，如何征，跟你关系真的不大，就算来了，也别欢呼雀跃，最现实的一个问题，你让一个女孩子等你5年试试，等5年房子降价，我们再买房结婚好吧，别傻别天真了，房产税不会让买不起房的你在5年内能买上一套，购房观念不转变，将希望寄托在房产税上，你永远都买不起房！

其实，关于房价，说到底不是一个地产问题，而是经济问题！