买房贷款，20年和30年哪个更划算？

本文讨论了买房贷款的年限选择问题。通过比较20年和30年房贷的还款金额和利息总额，可以发现20年房贷少还33万元，但每月还款金额更高。经济能力较好的人可以选择20年房贷，少还更多的钱，也早些轻松还清贷款。经济紧张的人可以选择30年房贷，因为随着时间推移，通胀会减小房贷还款的压力。此外，30年房贷每月少还的钱可以用于理财投资或应对其他需求。综合来说，选择适合自己经济情况的贷款年限是最重要的。

房价可以说是这几年来最炙手可热的话题了，除了每平米多少钱以外，大家最关心的还是房贷的年限，实际中的房贷一般都在20年左右，不能超过30年，那么，买房的时候，贷款是20年还是30年比较合适呢？以100万的房贷为例，如果期限是30年，本息合计大概是190多万，每个月需要还款5300多元，如果期限是20年，本息合计大约是157万，每个月需要还款6500多元。经过数据对比我们可以发现，20年房贷比30年房贷要少还33万元左右，但每个月需要多供1200多元。经济能力好的话，当然要选择20年的，毕竟少还很多钱，也早还早轻松。但如果经济紧张，选30年还是比较划算的。这是因为货币一直在贬值，十年前买一套房子，每个月需要供1500元，当时很多人的工资都不是很高，还起来很吃力，但十年后工资和房价都涨了，但月供还是1500元，还起来压力就小了很多。以现在实际通胀率每年13%的速度来说，20年后的100万只相当于现在的10万，所以可以想象一套房子供30年，越往后还款压力是越小的。此外，俗话说钱生钱，选择30年期限，每个月少供的钱还可以用于理财投资，也会带来相应的，或者用于储蓄、旅游、看病、送礼什么的，也好应对不时之需，当然每个人的经济情况都不一样，量力而行是的。可以的话，小编还想贷款60年呢，就是银行不愿意，怕我活不了那么久。